Изменения, происходящие в российской экономике, отражаются на рынке недвижимости. Изменились не только цены и арендные ставки, но и сами покупатели и арендаторы.
О портрете нового клиента рассказали представители элитных агентств недвижимости Arman Palace, с которым можно познакомиться здесь armanpalace.ru. Маркетологи отмечают, что раньше 22% всего объема арендаторов элитной недвижимости составляли топ-менеджеры иностранных фирм и предприятий, сейчас их осталось лишь 12%. Клиентов, работающих в шоу-бизнесе, стало меньше примерно в два раза. А присутствие на рынке представителей других категорий осталось таким же: российских топ-менеджеров – 34%, собственников бизнеса – 25%.
Изменения коснулись и среднего возраста покупателей и арендаторов элитных квартир в Москве. В предыдущие годы средний возраст составлял от 32 до 45 лет. На сегодняшний день, по словам представителей элитного агентства недвижимости, в Москве за покупкой или арендой такого жилья обращаются люди не моложе 35 лет. Стало людей семейных. Кроме этого, агентства элитной недвижимости в Москве отмечают снижение количества ипотечных сделок по покупке почти в два раза.
Кризис изменил цели, с которыми приобретается или снимается элитная недвижимость. Если ранее основное количество клиентов составляли покупатели, планирующие сдавать элитные квартиры внаём. То сейчас жильё покупается «для себя». Больше внимания клиенты стали обращать на мелкие детали в планировках, характеристиках дома: объекты с качественным ремонтом от застройщика, парковка на подземных этажах, хорошие панорамные виды, собственные детские площадки и т. д.
Эти перемены отразились на рынке аренды. Заметно снизилась стоимость аренды четырёхкомнатной квартиры, а количество таких лотов на рынке увеличилось. Специалисты связывают это с изменением общего уровня доходов и тем, что часть квартир, выставленных на продажу, отошло в сектор аренды.
Владельцы пережидают снижение цен, предпочитая дать возможность арендовать четырёхкомнатную квартиру в Москве. Так объект не простаивает и приносит прибыль. Возросло количество длительных договоров. Участились случаи, когда в подписанном договоре длительной аренды многокомнатной квартиры оговариваются последующие условия приобретения её арендаторами. Подобрать и снять 4-хкомнатную квартиру можно на этом ресурсе armanpalace.ru/snyat-chetyrekhkomnatnu-kvartiru.html.
